Разработка проекта перепланировки и переустройства. Разделы АР, КР.
Клиенты часто задают один вопрос: что считается перепланировкой, а что переустройством? Есть ли разница в этих понятиях и что нужно согласовывать, а что нет? Ответы на эти вопросы можно найти в действующем законодательстве.
Перепланировка помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Разберем это на небольшом примере: в квартире Клиент хочет объединить ванную комнату и туалет путем демонтажа перегородки между ними – это перепланировка. А также изменить расположение сантехнических приборов (ванной, раковины и унитаза) – это переустройство.
Перепланировка и переустройство вашего помещения процесс достаточно сложный. Нужно знать все действующие нормы, правила и законы для создания грамотного проекта. Вам может казаться, что в Вашем конкретном случае нет серьезных изменений или нарушений действующего законодательства, но во избежание проблем в будущем стоит в этом убедиться, проконсультировавшись со специалистами. Если изначально проект будет составлен правильно – это гарантирует Вам его согласование в государственных структурах. Согласитесь, что проще сначала проконсультироваться и при необходимости внести изменения на бумаге, чем переделывать уже фактически выполненную перепланировку. Наши проектировщики – настоящие профи! Они могут в короткий срок проанализировать ваши документы и обозначить все «подводные камни». Изготовление проекта обычно занимает 5-7 рабочих дней. На выходе вы получаете бумажную и электронную версию проекта, которые включают в себя всю необходимую и достаточную информацию: пояснительную записку, комплект основных чертежей, необходимые схемы, узлы, разрезы, выписку из реестра СРО о праве изготовления такой документации.
Для расчета стоимости и анализа возможного проведения перепланировки от Вас потребуется:
- технический паспорт БТИ до перепланировки или документ его заменяющий (выкопировка из проекта дома, кладочный план, техническое описание),
- выписка из ЕГРН,
- Ваше описание предполагаемых работ (устное, эскиз, дизайн).
Бывает так, что наш Клиент говорит, что в квартире внутренних перегородок нет и со слов риэлтора в квартире свободная планировка. Такого понятия как свободная планировка не существует! Это миф! В любом случае есть проектные привязки к помещениям кухни, санузлов, жилых комнат. Планируя перепланировку такого помещения, обязательно обратитесь к профессиональным проектировщикам. По статистике именно в случаях со «свободной планировкой» у Клиентов возникает набольшее количество вопросов и трудностей.
Некоторые перепланировки предполагают устройство проемов в несущих стенах. При таком запросе Клиента срок рассмотрения и анализирования заявки увеличивается, поскольку в этом случае необходимо делать запрос у автора проекта дома о возможности такого изменения. В большинстве случаев проемы делать разрешают и при правильной подготовке документов и проведении работ все проходит четко и безопасно.